Menos casas propias: los inquilinos ya representan el 20% y ganan más por persona que los dueños
Un informe reveló que la proporción de propietarios cayó al 68% en la última década, mientras los inquilinos crecieron y los créditos hipotecarios bajaron 37% este año.
Lo contaron 2 medios con 1 sola voz: los dos publicaron el mismo texto · ver fuentesRedactada con IA a partir de sus 2 notas y controlada contra ellas antes de publicarse · Cómo lo hacemos →
Lo central · para leer en 30 segundos
- En diez años, los hogares dueños de su vivienda pasaron del 72% al 68%, mientras que los que alquilan subieron del 17% al 20%.
- Los hogares que alquilan tienen ingresos individuales 34% más altos que los propietarios, impulsados por jefes más jóvenes y familias con menos integrantes.
- El acceso habitacional muestra fuertes contrastes: en la Ciudad de Buenos Aires alquila hasta el 33%, frente a apenas un 7% en Formosa.
- En lo que va de 2026 se entregaron cerca de 20.900 créditos hipotecarios, un desplome interanual del 37% concentrado casi por completo en dos bancos.
El acceso a la casa propia retrocedió en la Argentina durante los últimos diez años. Según el reporte sobre asequibilidad habitacional que confeccionó el OFAVA con datos del Indec, la cantidad de hogares propietarios se redujo del 72% al 68%. En ese mismo período, la proporción de familias que alquilan trepó del 17% al 20%, en un escenario marcado por la escasez de crédito hipotecario.
La distribución geográfica evidencia profundas diferencias en todo el país. En la Patagonia y en los grandes centros urbanos, como la Ciudad de Buenos Aires, de un 25% a un 33% de los hogares recurre al alquiler. Por el contrario, en provincias como Formosa esa cifra se reduce al 7%, mientras que en Chaco y Santiago del Estero alcanza el 9%. No obstante, el informe advierte que un alto nivel de propiedad en el norte no equivale a mayor bienestar, ya que convive con graves déficits habitacionales y viviendas precarias heredadas o levantadas por etapas.
Uno de los contrastes más notorios del relevamiento aparece en la economía doméstica: quienes alquilan registran un ingreso individual 34% más alto que los dueños. En el primer trimestre, el ingreso familiar por habitante entre inquilinos promedió $1,3 millones, en contraste con los $983.000 que registraron los propietarios. La brecha responde a razones demográficas, ya que los inquilinos tienen hogares más chicos, de 2,5 miembros y jefes de 41 años en promedio, mientras que las familias propietarias promedian tres personas y jefaturas de 56 años, con mayor carga de dependientes.
A su vez, la compra de inmuebles sigue frenada por la falta de financiamiento. Durante los primeros nueve meses de 2026 se otorgaron unas 20.900 hipotecas, lo que representa una contracción del 37% en comparación con igual período de 2025. Pese a que en septiembre se concretaron unos 3.600 préstamos y el mercado mostró cierta reactivación desde junio, entre enero y julio ocho de cada diez créditos continuaron concentrados en el Banco Nación y el BBVA, al tiempo que el norte argentino apenas recibió el 4% del total.
Qué dice cada medio
TN: Publicó el informe original estructurado en subtítulos, donde jerarquizó la disparidad de ingresos entre inquilinos y dueños y el retroceso de los créditos hipotecarios.
La Nueva: Replicó de forma íntegra el reporte elaborado por TN sobre los datos del observatorio de vivienda.
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Fuentes consultadas
Lo contaron 2 medios con 1 sola voz: los dos publicaron el mismo texto
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De 2 dueños distintos
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