Hacen falta ingresos desde $3,7 millones y US$ 25.000 ahorrados para financiar una propiedad tipo
El cálculo oficial del Banco Nación fija exigencias que superan los $5 millones de sueldo familiar y un anticipo del 25% para adquirir un inmueble promedio.
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Lo central · para leer en 30 segundos
- Quien busque adquirir un inmueble de US$ 100.000 debe disponer de US$ 25.000 propios, dado que el banco cubre hasta el 75%.
- Los clientes que perciben su sueldo en la entidad precisan ingresos familiares netos de entre $3.719.352 y $4.156.497 según el plazo elegido.
- Para solicitantes sin cuenta sueldo en la institución, la exigencia salarial sube a un rango de entre $4.736.761 y $5.070.502 mensuales.
- Las cuotas iniciales parten de $929.838 y se actualizan por inflación mediante el mecanismo de Unidades de Valor Adquisitivo.
Acceder a un inmueble propio a través del financiamiento bancario demanda un importante esfuerzo económico inicial y sueldos elevados. De acuerdo con las estimaciones oficiales sobre las líneas del Banco Nación para una unidad tasada en US$ 100.000, los interesados deben contar con fondos propios para saldar la porción no financiada y certificar remuneraciones familiares que parten de los $3,7 millones netos.
El esquema crediticio cubre hasta el 75% del valor total de la operación. Con una cotización de referencia de $1.535 por dólar, la vivienda representa $153,5 millones, lo que habilita un desembolso prestable de $115.125.000. Por lo tanto, el solicitante precisa reunir previamente $ 38.375.000, una suma igual a US$ 25.000, además de reservar fondos adicionales para afrontar los aranceles notariales, comisiones y sellados de la escrituración.
Las condiciones resultan más accesibles para quienes cobran sus haberes mediante la entidad pública. En ese segmento rige una Tasa Nominal Anual del 6,70% y un Costo Financiero Total del 9,42%. Bajo un plazo a 20 años, la primera mensualidad ronda los $1.039.124, lo que demanda ingresos familiares por $4.156.497, ya que la cuota no puede rebasar el 25% del sueldo neto. Si el reintegro se extiende a 30 años, el compromiso mensual desciende a $929.838 y el ingreso requerido baja a $3.719.352. Los titulares directos deben acreditar al menos la mitad de esa suma obligatoria.
El panorama se torna más restrictivo para usuarios externos que no perciben sus haberes allí. En esa categoría, el interés nominal trepa al 12% anual y el costo financiero efectivo al 12,80%. Como consecuencia, a dos décadas de plazo se exigen ingresos del grupo familiar por $5.070.502, mientras que a tres décadas la remuneración demostrable debe situarse en $4.736.761 mensuales, con una primera cuota que alcanza los $1.184.190.
Estas líneas operan bajo la modalidad de UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), de modo que el monto mensual en pesos se ajusta periódicamente según la inflación que mide el Coeficiente de Estabilización de Referencia. Frente a eventuales desfasajes salariales, la entidad prevé opciones para topar los ajustes de pago en casos de vivienda única de ocupación permanente.
Qué dice cada medio
Perfil: Subraya la barrera socioeconómica al contrastar los requerimientos bancarios con el valor de la canasta básica familiar del Indec.
El Economista: Detalla el desglose de cuotas en cantidad de UVA y puntualiza la brecha en pesos que pagan quienes no acreditan sueldo en la entidad.
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Fuentes consultadas
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