La oferta de alquileres se duplicó en Córdoba, pero la concreción de contratos se desplomó un 46%
Un informe del sector inmobiliario reveló que el stock habitacional creció 96% frente a 2023 mientras los valores reales caen.
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Lo central · para leer en 30 segundos
- El stock de viviendas para alquilar aumentó un 96,5% respecto al cierre de 2023 tras los cambios normativos en el sector.
- Los nuevos contratos registraron bajas reales de hasta 13,6% en departamentos y 12% en casas frente a los acuerdos que finalizaron.
- Pese al salto en la disponibilidad, las operaciones de alquiler cayeron un 46,5% interanual en agosto y las compraventas retrocedieron un 43,7%.
- El pago se mantiene regular: el 96,4% de los locatarios pagó el total de la cuota habitacional durante septiembre.
El mercado de alquileres en Córdoba presenta una fuerte paradoja: mientras la oferta de propiedades prácticamente se duplicó en comparación con fines de 2023, la cantidad de acuerdos concretados se desplomó casi a la mitad. Así lo reveló el último Monitor de Actividad Inmobiliaria publicado este martes por el Colegio Profesional de Inmobiliarios provincial (CPI).
Según el informe elaborado por Economic Trends, el volumen de viviendas disponibles tuvo un aumento del 96,5% respecto de la media de septiembre a diciembre de 2023. Sin embargo, el presidente de la entidad, Lucas Péndola, remarcó que la plaza no se define solo por las unidades vacantes sino por su capacidad de cerrar operaciones. En agosto, los alquileres pactados cayeron un 46,5% interanual, mientras las compraventas se redujeron un 43,7%.
La abundancia de inmuebles empujó los precios a la baja en términos reales. Al descontar la inflación, los flamantes contratos para departamentos mostraron un descenso del 13,6% frente a los que vencieron, mientras que en casas la merma fue del 12% y en locales comerciales del 9,4%. Péndola detalló a Punto a Punto Radio que departamentos de un dormitorio en Nueva Córdoba pasaron de rondar los $800.000 a fines de 2023 a ubicarse hoy entre $550.000 y $600.000.
En cuanto a la ocupación habitacional, la vacancia en septiembre se ubicó en 5,7%, lo que significa que un 94,3% de las propiedades gestionadas estuvo ocupado. Además, el cumplimiento se mantuvo alto, ya que el 96,4% de los inquilinos pagó el total del canon mensual. No obstante, el sector comercial mostró señales de alarma: según aportó Perfil, la desocupación de locales trepó al 13,9% interanual en agosto, multiplicando por cinco los registros del año previo.
Qué dice cada medio
Página/12: Destacó el derrumbe en la cantidad de operaciones de alquiler y compraventa junto al alto nivel de cumplimiento de pago de los inquilinos.
Perfil: Puso el foco en la baja de los precios reales de los nuevos contratos y en la preocupación por la desocupación de locales comerciales.
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Fuentes consultadas
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- Perfil
- Página/12