Tres negocios vacíos por cuadra: la desocupación comercial porteña tocó su peor registro desde 2022
Un informe oficial reveló que la tasa de locales desocupados en la Ciudad trepó al 10,7% durante el segundo cuatrimestre por la caída del consumo y el costo de los alquileres.
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Lo central · para leer en 30 segundos
- La ocupación cayó al 89,3%, el punto más bajo en cuatro años, con 1.388 establecimientos sin actividad en los principales ejes comerciales.
- El promedio en la Ciudad alcanzó tres locales vacíos por cuadra (o 1,5 por frente de manzana), con el 52,4% de los casos cerrados sin destino aparente.
- El retroceso afectó a las 15 comunas porteñas, con picos de desocupación en Comuna 8 y Comuna 15 superiores al 15%.
- El rubro textil e indumentaria perdió casi 200 comercios en doce meses, mientras que la gastronomía y alojamiento sumó 58 aperturas.
El IDECBA informó que la desocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 10,7% durante el segundo cuatrimestre. La cifra representa la menor ocupación registrada desde 2022, al situarse en el 89,3%, lo que equivale a un retroceso interanual de 2,2 puntos porcentuales.
El relevamiento auditó 12.916 establecimientos distribuidos a lo largo de 48 corredores urbanos y constató 1.388 negocios inactivos, 288 más que en el mismo período de 2025. La densidad media arrojó tres comercios cerrados por cada cuadra. Entre los inmuebles desocupados, el 52,4% correspondió a persianas bajas sin destino aparente, un tercio a unidades en venta o alquiler y el 14,1% restante a obras en curso. Desde el organismo atribuyeron este fenómeno a la retracción en las ventas presenciales sumada a los altos precios de los alquileres.
El impacto negativo se sintió en las 15 comunas porteñas, aunque exhibió marcadas diferencias territoriales. Las comunas 8 y 15 presentaron los índices más críticos, con marcas de desocupación del 15,2% y 15%, mientras que la Comuna 13 sufrió la mayor contracción interanual al ceder cinco puntos porcentuales. En cuanto a corredores barriales, Parque Avellaneda encabezó las pérdidas con un 25,3% de locales vacantes, secundado por Villa Crespo con el 22,7%. En la vereda contraria, ejes como la avenida Avellaneda y Caballito sostuvieron niveles de actividad superiores al 95%.
En el plano de las actividades, el rubro textil y calzado conservó su liderazgo con cerca del 30% del volumen comercial presencial, pese a perder 196 unidades operativas en comparación interanual. Por el contrario, los servicios de comida y hospedaje lograron sortear la tendencia general al sumar 58 nuevos locales abiertos al público.
Qué dice cada medio
MDZ: Resaltó el contraste sectorial, detallando la pérdida de casi 200 comercios de indumentaria y el crecimiento específico del rubro gastronómico y hotelero.
Noticias Argentinas: Enfatizó el impacto sobre el corredor norte porteño y citó textualmente las explicaciones oficiales sobre el encarecimiento de los alquileres.
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