Colegiales y Acassuso tienen las expensas más caras y quiebran la lógica del metro cuadrado
Un informe privado reveló que los consorcios con costos mensuales más altos no coinciden con los barrios de mayor valor inmobiliario.
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Lo central · para leer en 30 segundos
- Colegiales lideró en la Ciudad de Buenos Aires con un promedio mensual de $341.569, mientras Palermo promedió $147.769.
- En la provincia de Buenos Aires, Acassuso encabezó las expensas en edificios con $515.591 por mes.
- Entre los barrios cerrados, Dique Luján registró el monto más alto con una media mensual de $1.522.598.
- La cantidad de unidades del consorcio, la seguridad y los servicios comunes inciden más que la cotización de la vivienda.
El precio de compra de una propiedad dejó de ser una guía segura para calcular su costo de mantenimiento. Un informe elaborado por la plataforma Octavo Piso, sobre la base de 200.000 usuarios durante la primera mitad de 2026, determinó que Colegiales y Acassuso registraron las expensas promedio más caras de la Ciudad y de la provincia de Buenos Aires, desplazando a zonas tradicionalmente más cotizadas como Puerto Madero o Vicente López.
En territorio porteño, Colegiales encabezó el listado con un promedio mensual de $341.569, escoltado por los $326.411 de Villa Devoto, los $240.068 de Villa Crespo y Floresta que registró $235.752. En contraste, Palermo se ubicó en $147.769 y el Barrio Olímpico cerró la tabla con $82.302. El desfase resulta notorio frente al valor de venta del metro cuadrado, donde Puerto Madero sigue al frente del mercado porteño con cotizaciones promedio de USD 6.165, según destacó El Cronista.
En la provincia de Buenos Aires, Acassuso marcó el pico para edificios con $515.591 mensuales, seguido por Olivos con $385.246, San Isidro con $342.898 y Quilmes con $271.755. En el otro extremo, consorcios de balnearios como Mar del Tuyú promediaron $55.529. La brecha se amplió todavía más en urbanizaciones privadas: Dique Luján trepó a una media de $1.522.598 por mes, superando ampliamente a Mar del Plata y Belén de Escobar, mientras que en Pinamar y Pilar las cifras rondaron entre $290.000 y $354.000.
El titular de la firma administradora, Diego Espada, explicó que el valor de un inmueble solo se vincula parcialmente con la liquidación mensual. La cuenta responde en gran medida a la cantidad de departamentos que componen el consorcio, dado que un edificio chico reparte gastos fijos entre menos propietarios. A ello se suman la seguridad privada, la nómina salarial, el mantenimiento técnico de ascensores o bombas, las reparaciones extraordinarias y los amenities disponibles.
Qué dice cada medio
El Cronista: Subrayó el contraste entre las expensas y el valor de venta del metro cuadrado, además de incorporar el detalle de los barrios cerrados.
Ámbito: Profundizó en las posiciones intermedias del escalafón de barrios porteños y bonaerenses, y enfatizó el peso del reparto de gastos entre consorcistas.
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