Amplían los hipotecarios UVA de ANSES: ahora incluyen a propietarios que no pueden usar su vivienda
El Banco Central y la ANSES eliminaron el requisito de primera vivienda para préstamos fondeados por el FGS, incorporando casos de herencia o usufructo.
2 medios · 2 voces· ver fuentesRedactada con IA a partir de sus 3 notas y controlada contra ellas antes de publicarse · Cómo lo hacemos →
Lo central · para leer en 30 segundos
- El plan ya no exige primera vivienda y autoriza a solicitar financiamiento a quienes poseen inmuebles que no pueden utilizar para habitar.
- La segunda licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad asignó 200.000 millones de pesos entre doce bancos comerciales.
- Las entidades tienen 90 días de plazo para originar créditos a un interés tope de UVA más 7,5% anual.
- La iniciativa oficial proyecta distribuir paulatinamente hasta dos billones de pesos para sostener financiamiento a largo plazo.
El Banco Central de la República Argentina y la ANSES flexibilizaron las condiciones de acceso a las líneas de crédito hipotecario UVA financiadas mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). Desde la segunda licitación correspondiente al programa oficial, el beneficio ya no se limita de manera exclusiva a la compra de una primera propiedad. El nuevo marco permite que también califiquen personas que figuran como titulares de un inmueble pero no cuentan con su posesión o uso efectivo.
La actualización normativa sustituye el concepto rígido de primera vivienda por el criterio de hogar exclusivo o de residencia permanente. La adecuación del Banco Central apunta a destrabar inconvenientes frecuentes, como ocurre cuando un solicitante posee una parte indivisa recibida mediante una herencia familiar o es dueño registral de una vivienda cuyo usufructo pertenece a otra persona. Cada banco participante tendrá la responsabilidad de constatar que la propiedad a financiar sea la única disponible para residencia fija del beneficiario.
Asignación de fondos y condiciones
La flexibilización se oficializó junto con el resultado de la segunda subasta del FGS, celebrada el 6 de octubre. En dicha convocatoria, el comité asignó 200.000 millones de pesos entre una docena de bancos, sobre un total de posturas recibidas que alcanzó los 246.000 millones. La amplia mayoría del fondeo se colocó a un plazo de cinco años, con una sobretasa media de UVA más 4,79%, mientras que el remanente se canalizó a un año a UVA más 2,71%.
Sumada la primera ronda de septiembre, el programa ya volcó 400.000 millones de pesos en depósitos bancarios ajustables por UVA, dentro de una meta general que prevé movilizar hasta dos billones de pesos. La estrategia busca inyectar fondeo de mediano y largo plazo en el sistema crediticio para respaldar hipotecas que se cancelan en plazos de entre 15 y 30 años, evitando que los bancos dependan únicamente de depósitos convencionales a corto término.
Exigencias y topes para los préstamos
A partir de la acreditación del dinero, las entidades cuentan con 90 días para transformar los fondos en préstamos hipotecarios. Las líneas deben concederse a un plazo de por lo menos 15 años, con un monto tope fijado en 150.000 UVA por crédito y una tasa de interés máxima de UVA más 7,5% anual. Este límite promovió un descenso de los costos financieros en el mercado, aminorando el peso de la primera cuota y reduciendo la barrera de ingresos familiares necesarios para calificar.
Qué dice cada medio
El Cronista: Detalló los resultados y tasas de corte de la segunda licitación, discriminando montos entre los tramos a uno y cinco años.
Ámbito: Enfocó en las excepciones como el usufructo o herencias, el tope de dos billones del plan y el impacto de la baja de tasas en los ingresos mínimos exigidos.
Preguntas frecuentes
Preguntale a Neutro
Recorre el mapa de las noticias: qué causó esto, qué dice cada medio y qué pasó antes. Responde con las fuentes a la vista.
Fuentes consultadas
2 medios · 2 voces
De 2 dueños distintos
- Ámbito
- El Cronista