Doce bancos se quedaron con $200.000 millones de Anses: casi todo el fondeo se colocó a cinco años

La operación ratificó la prioridad del sector financiero por asegurar liquidez prolongada para préstamos habitacionales. Cerca del 98% de los recursos, unos 196.748 millones de pesos, se colocó al tramo de cinco años con una tasa promedio ponderada de UVA más 4,79%. El remanente de 3.252 millones se adjudicó a doce meses a UVA más 2,71%, por encima de los pisos fijados en la convocatoria.

Frente a la primera subasta de septiembre, el proceso exhibió una leve merma en la concurrencia: compitieron 14 bancos frente a los 18 iniciales y se seleccionaron 12 en lugar de 13. Las propuestas totales también quedaron por debajo de los 258.640 millones de pesos de la ronda previa, en un contexto donde varias entidades prefirieron evaluar el funcionamiento del sistema antes de ampliar su exposición.

Condiciones del fondeo y nuevos beneficiarios

Las entidades ganadoras dispondrán de un período de 90 días corridos desde la acreditación del dinero para colocarlo en la plaza. Si los bancos no vuelcan esos montos a créditos efectivos dentro de esa ventana temporal, el fondo previsional podrá solicitar la cancelación anticipada de los saldos inmovilizados.

El esquema crediticio mantiene una exigencia de plazo mínimo de 15 años, un límite de financiamiento por usuario de 150.000 UVA —alrededor de 321 millones de pesos— y un techo de tasa de UVA más 7,5% anual. La línea permite financiar adquisición, refacción, ampliación o edificación de viviendas de ocupación permanente.

Asimismo, quedó formalizada la flexibilización para los destinatarios finales. Mientras el llamado anterior exigía no tener ningún inmueble, ahora acceden quienes carezcan de otra propiedad y quienes, siendo titulares de una vivienda, no puedan usarla. Según explicó el economista Federico González Rouco, este criterio abre la puerta a personas con porciones indivisas por herencia o con inmuebles bajo usufructo de terceros.

Para acceder a un crédito cercano a 80.000 dólares sobre un inmueble promedio, los grupos familiares necesitan acreditar ingresos netos del orden de 3,46 millones de pesos mensuales. A este requerimiento se agrega la integración del 25% del valor de la propiedad que las entidades no financian y los gastos administrativos de escrituración.

Evolución y desafíos del mercado

La operatoria forma parte del programa oficial ideado para canalizar hasta dos billones de pesos en diez etapas consecutivas, con la meta de conceder cerca de 18.000 hipotecas. La iniciativa apunta a corregir el histórico descalce bancario entre los depósitos captados a corto plazo y los préstamos otorgados a dos o tres décadas.

El refuerzo estatal llega cuando el rubro inmobiliario intenta consolidar una reactivación paulatina. En septiembre se otorgaron hipotecas UVA por unos 280 millones de dólares, el mejor registro de 2026 de acuerdo con mediciones privadas sobre datos oficiales. Sin embargo, ese nivel aún quedó un 21% detrás de septiembre del año pasado.

En la Ciudad de Buenos Aires, el Colegio de Escribanos registró 6.170 escrituras hipotecarias entre enero y agosto, una baja del 34% frente a las 9.341 del mismo tramo de 2025. Aunque los operadores inmobiliarios valoran el recorte de tasas y el repunte de consultas, coinciden en que la recuperación sostenida dependerá de la estabilidad económica general.